西安律师|西安房地产律师----购买商品房时需查看的几个证件

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    在本律师日常工作中经常碰到有当事人咨询自己买房时要查看开发商那些证，怎么样才能使自己签订的合同能保证自己的合法权利，就此问题，本律师特别提醒：　买房需查看以下证件：！
　　1．查看开发商品的《营业执照》
　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
　　2．查看开发商的《建设用地规划许可证》
　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
　　3．查看开发商的《建设工程规划许可证》
　　它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
　　4．查看《国有土地使用证》
　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
　　5．查看《建设工程施工许可证》
　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
　　6．查看《商品房预售许可证》
　　无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
　

　商品房买卖合同中的主要内容有：如果买房人不能很好的理解其中的专业术语，那最好请律师陪购。
　　1．当事人名称或者姓名和住所；
　　2．商品房基本状况；
　　3．商品房的销售方式；
　　4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　5．交付使用条件及日期；
　　6．装饰、设备标准承诺；
　　7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　8．公共配套建筑的产权归属；
　　9．面积差异的处理方式；
　　10．办理产权登记有关事宜；
　　11．解决争议的方法；
　　12．违约责任；
　　13．双方约定的其他事项。

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